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| Agra Circle Rate 2025 - इलाकेवार नई रेट लिस्ट |
आगरा में नया सर्किल रेट: 8 साल बाद बढ़े सर्किल रेट
18 अगस्त से आगरा में सर्किल रेट ( Circle Rate ) में 54% तक की वृद्धि कर दी गई है| अब मकान और दुकान का बैनामा महंगा हो गया है| एमजी रोड, फतेहाबाद रोड, मॉल रोड, शास्त्रीपुरम और कमला नगर जैसे इलाकों में नए रेट लागू कर दिए गए है|
8 साल बाद बढ़े सर्किल रेट
जिलाधिकारी अरविंद मलप्पा बंगारी के अनुसार, आगरा में 2017 के बाद यह पहली बार है जब सर्किल रेट बढ़ाए गए है| पिछली बार 20-30% की बढ़ोतरी हुए थी| इस बार शासन के निर्देश पर लगभग डेढ़ महीने के भीतर नए रेट लागू कर दिए गए|
कितना बढ़ा सर्किल रेट?
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोतरी (%)
आकृषक भूमि रु 35,000 रु 53,000 51.4%
दुकान रु 64,000 रु 96,000 50%
ऑफिस रु 52,000 रु 78,000 50%
गोदाम रु 46,000 रु 69,000 50%
न्यू आगरा का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोतरी (%)
आकृषक 9 मीटर रु 28,000 रु 38,000 35.7%
तक चौड़े रोड पर
आकृषक 9-18 मीटर रु 31,000 रु 42,000 35.4%
तक चौड़े रोड पर
आकृषक 18 मीटर से रु 35,500 रु 48,000 35.2%
अधिक चौड़े रोड पर
दुकान रु 47,500 रु 64,000 34.7%
ऑफिस रु 37,000 रु 50,000 31.1%
गोदाम रु 36,000 रु 49,000 36.1%
अन्ना आइकॉन से शास्त्रीपुरम तक का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोतरी
आकृषक रु 26,000 रु 40,000 53.8%
दुकान रु 64,000 रु 96,000 50%
ऑफिस रु 52,000 रु 78,000 50%
गोदाम रु 46,000 रु 69,000 50%
शास्त्रीपुरम चौराहा से UPSIDC तक का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोतरी (%)
आकृषक रु 30,000 रु 45,000 50%
दुकान रु 43,000 रु 65,000 50%
ऑफिस रु 37,000 रु 56,000 50%
गोदाम रु 28,000 रु 42,000 50%
दिल्ली गेट का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोत्तरी (%)
आकृषक 9 मीटर रु 60,000 रु 81,000 35%
तक चौड़े रोड पर
आकृषक 9-18 रु 62,500 रु 84,000 34.4%
मीटर तक चौड़े
रोड पर
आकृषक 18 मीटर से रु 71,700 रु 95,000 32.4%
अधिक चौड़े रोड पर
दुकान रु 75,000 रु 1,01,000 34.6%
ऑफिस रु 74,000 रु 1,00000 35.1%
गोदाम रु 73,000 रु 99,000 35.6%
कारगिल पेट्रोल पंप से पश्चिमपुरी चौराहा तक का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोतरी (%)
आकृषक रु 38,000 रु 57,000 50%
दुकान रु 64,000 रु 96,000 50%
ऑफिस रु 52,000 रु 78,000 50%
गोदाम रु 46,000 रु 69,000 50%
साईं की तकिया से नामनेर तक का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोतरी (%)
आकृषक रु 75,000 रु 1,12,500 50%
दुकान रु 95,000 रु 1,42,500 50%
ऑफिस रु 90,000 रु 1,35,000 50%
गोदाम रु 85,000 रु 1,27,000 50%
मॉल रोड पर सुभाष चौराहा से अवंतीबाई चौराहा तक का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोतरी (%)
आकृषक रु 55,000 रु 82,500 50%
दुकान रु 95,000 रु 1,42,500 50%
ऑफिस रु 90,000 रु 1,25,000 38.8%
गोदाम रु 85,000 रु 1,0,5000 23.5%
एमी रोड पर कलेक्ट्रेट से प्रतापपुरा तक का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोत्तरी (%)
आकृषक रु 86,000 रु 1,29,000 50%
दुकान रु 95,000 रु 1,42,500 50%
ऑफिस रु 90,000 रु 1,35,000 50%
गोदाम रु 85,000 रु 1,27,500 50%
एमजी रोड और नालंबद चौरारहा से कलेक्ट्रेट तक का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोत्तरी (%)
आकृषक रु 86,000 रु 1,29,000 50%
दुकान रु 95,000 रु 1,42,500 50%
ऑफिस रु 90,000 रु 1,35,000 50%
गोदाम रु 85,000 रु 1,27,500 50%
बोदला चौराहा से सिकंदरा तक का सर्किल रेट
श्रेणी पुराना रेट नया रेट बढ़ोत्तरी (%)
आकृषक रु 42,000 रु 63,000 50%
दुकान रु 66,000 रु 96,000 45.4%
ऑफिस रु 52,000 रु 78,000 50%
गोदाम रु 46,000 रु 69,000 50%
किसे होगा सबसे ज्यादा असर?
. मकान और फ्लैट खरीददारों को अब 50% तक ऑफिस रजिस्ट्रेशन शुक्ल और स्टांप ड्यूटी देनी होगी|
. व्यवसायिक संपत्ति ( दुकान, ऑफिस, गोदाम ) लेना और महंगा हो जाएगा|
. डेवलपर्स और बिल्डर्स की प्रोजेक्ट लागत भी बढ़ेगी, जिससे बाजार में प्रॉपर्टी रेट और बढ़ सकते है|
आगरा सर्किल रेट बढ़ोतरी पर बिल्डर्स की आपत्ति
जिला प्रशासन द्वारा सर्किल रेट में 54% तक की बढ़ोतरी के फैसले के बाद रियल एस्टेट सेक्टर में हलचल मच गई है| आम जनता के साथ-साथ अब बिल्डर्स और रियल एस्टेट डेवलपर्स ने भी इस निर्णय पर नाराजगी जताई है| उनका कहना है कि यह बढ़ोतरी पहले से ही संकट झेल रहे प्रोपर्टी बाजार के लिए और मुश्किलें खड़ी कर देगी|
बिल्डर्स का बयान:"बाजार पर पड़ेगा बुरा असर"
आगरा Real Estate Developers and Colonisers Organisation (REDCO) के अध्यक्ष के.सी.जैन ने कहा कि प्रॉपर्टी बिजनेस पहले ही मंदी से जूझ रहा है| ऐसे समय में सर्किल रेट में अचानक हुई बढ़ोतरी से सेक्टर की स्थिति और बिगड़ जाएगी|
"अभी बाजार में खरीदार कम है, प्रोजेक्ट्स ठप पड़े है| ऐसे में सर्किल रेट बढ़ना रियल एस्टेट सेक्टर के लिए डेथ वारंट साबित हो सकता है|" के.सी.जैन
चल रहे प्रोजेक्ट्स पर भी संकट
बिल्डर्स का कहना है कि जो प्रोजेक्ट्स पहले से चल रहे है या जिनकी जमीन पहले अधिग्रहित हो चुकी है, उन पर नए सर्किल रेट लागू करना अनुचित होगा| उन्होंने जिला प्रशासन से मांग की है कि नए रेट केवल नए सौदों पर लागू हों|
जनता के लिए राहतें ( Agra Circle Rate 2025 )
1. ग्राम क्षेत्रों में कम बढ़ोतरी
. शहर के पॉश इलाकों ( जैसे संजय प्लेस, एमजी रोड, फतेहाबाद रोड ) पर ज्यादा बढ़ोतरी हुई है|
. लेकिन गांव और कस्बाई क्षेत्रों में सर्किल रेट बहुत कम बढ़ाए गए हैं, ताकि आम लोगों पर ज्यादा बोझ न पड़े|
2. छोटे भूखण्ड / मकानों में राहत
. छोटे प्लॉट और सामान्य मकानों ( 100-150 वर्गमीटर तक ) के लिए रेट सीमित रखे गए हैं|
. ताकि मध्यमवर्गीय और निम्नवर्गीय लोग आसानी से जमीन/मकान खरीद सकें|
3.व्यावसायिक बनाम आवासीय अलग दरें
. कमाई वाले व्यवसायिक क्षेत्रों ( मार्केट, शोरूम आदि ) में दरें ज्यादा बढ़े|
. लेकिन आवासीय कॉलोनियों में तुलनात्मक रूप से कम वृद्धि की गई|
4. विशेष छूट योजनाएं जारी रहने की संभावना
. सरकार की नीतियों के तहत महिलाओं के नाम पर संपत्ति रजिस्ट्री करने पर पहले से चल रही 1% स्टाम्प ड्यूटी छूट मिलती रहेगी|
. कुछ सामाजिक योजनाओं ( जैसे प्रधानमंत्री आवास योजना ) के अंतर्गत खरीदी गई संपत्तियों पर भी कर रियायत जारी है|
5.आपत्तियों आधार पर नरमी
. जहां लोगों ने ज्यादा आपत्तियां की, वहां दरें पहले प्रस्तावित स्तर से कम कर दी गई|