 |
| "आगरा नया सर्किल रेट 2025" |
क्या है सर्किल रेट और क्यों है अहम
सर्किल रेट वह न्यूनतम कीमत होती है, जिस पर रजिस्ट्री कराई जाती है| यह डर सरकार तय करती है और इसके आधार पर रजिस्ट्री शुल्क और स्टांप ड्यूटी वसूली जाती है| सर्किल रेट बढ़ने का सीधा असर प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने पर पड़ता है| नए रेट लागू होने से मकान, दुकान और खेत खरीदना महंगा हो जाएगा|
आगरा में क्यों हो रहा है बदलाव
डीएम ने मुकाबिक, कई क्षेत्रों में सर्किल रेट में असमानता थी| कुछ इलाकों में शहर का तेज विस्तार हो रहा था लेकिन वहां के रेत वर्षों से अपडेट नहीं हुए थे| 2017 के बाद से सर्किल रेट में कोई बड़ा बदलाव नहीं हुआ| 2021 में बढ़ोतरी की योजना बनी थी लेकिन शासन स्तर पर रोक लगा दी गई थी|
16 अगस्त सर्किल रेट बदलाव: इतनी बढ़ोतरी संभव
सूत्रों और प्रस्ताव के अनुसार आगरा में विभिन्न क्षेत्रों में सर्किल रेट इस तरह बढ़ सकते है
. शहरी क्षेत्र: 30% से 35% तक
. सेगमेंट रोड: 40% से 50% तक
. ग्रामीण क्षेत्र ( आवासीय/व्यावसायिक ): 25% से 30% तक
. ग्रामीण सेगमेंट रोड: 30% से 35% तक
इस बदलाव से रियल एस्टेट मार्केट में कीमतें ऊपर जाएंगी| जो लोग प्रॉपर्टी खरीदने का प्लान बना रहे है, उन्हें 16 अगस्त से पहले रजिस्ट्री कराने पर पुरानी दरों का फायदा मिल सकता है|
पुराना सर्किट रेट: पिछले वर्षों का ट्रेंड
. 2017: शहरी क्षेत्र में 27% और ग्रामीण क्षेत्र में 20-25% की बढ़ोतरी|
. 2015: शहरी क्षेत्र में 15-20% और ग्रामीण क्षेत्र में 12-15% की बढ़ोतरी|
इससे पहले 2017 में अंतिम बार सर्किल रेट में बदलाव हुआ था|
किन इलाकों में ज्यादा असर ( Agra News Today )
नये सर्किल रेट का सबसे ज्यादा असर उन क्षेत्रों में होगा जहां तेजी से विकास हो रहा है|
. संजय प्लेस, सदर बाजार, एमजी रोड, फतेहाबाद रोड जैसे कमर्शियल इलाकों में 40% से 50% तक की बढ़ोतरी|
. शहर के अन्य रिहायशी इलाके - 30% से 40% तक|
. ग्रामीण प्रमुख इलाके - 25% से 30% तक
खरीददार और विक्रेता पर असर ( Agra News Daily )
. खरीददार: मकान, दुकान, प्लॉट और खेत खरीदना महंगा होगा|
. विक्रेता: रजिस्ट्री मूल्य बढ़ने से टैक्स और शुल्क ज्यादा देना होगा, लेकिन बाजार मूल्य भी बढ़ सकता है|
डीएम का बयान
डीएम अरविंद मल्लप्पा बांगरी ने कहा -
"सर्किल रेट के प्रस्ताव को लेकर कुछ आपत्तियां थी, जिनका निस्तारण कर लिया गया है| अब इसे फाइनल रूप दिया जा रहा है और 16 अगस्त से लागू कर दिया जाएगा|"
आगरा रियल एस्टेट पर संभावित असर
1. इन्वेस्टमेंट का नया मौका - बदलाव से पहले खरीदने वालों के लिए अभी का समय बेहतर|
2. राजस्व में बढ़ोतरी - सर्किल रेट बढ़ने से सरकार को स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री से अधिक आय होगी|
3. गृह ऋण की मांग - महंगे रेत के चलते होम लोन की डिमांड बढ़ सकती है|
4. बाजार में मंडी का खतरा - कीमतें बढ़ने से खरीददारों की संख्या घट सकती है|
लोगों का कहना - खरीदार और विक्रेता दोनों की राय
1. खरीदारों की चिंता
. "पहले ही प्रॉपर्टी के दाम बहुत ज्यादा है, अब सर्किल रेट बढ़ने से मकान और प्लॉट लेना और मुश्किल हो जाएगा|"
. "हमें जल्दी खरीदारी करनी पड़ेगी, वरना 16 अगस्त के बाद ज्यादा रजिस्ट्रेशन फीस और टैक्स देना पड़ेगा|"
2. विक्रेताओं का नजरिया
. "रेत बढ़ने से हमारी जमीन और दुकान की वैल्यू बढ़ जाएगी, लेकिन खरीदार कम हो सकते है|"
. "जिनके पास पहले से प्रॉपर्टी है, उनके लिए ये फायदेमंद है, पर बिक्री धीमी हो सकती है|"
3. रियल एस्टेट और बिल्डर्स की राय
. "सरकार को धीरे-धीरे बढ़ोतरी करनी चाहिए थी, एक साथ ज्यादा बढ़ाने से बाजार में मंडी आ सकती है|"
. "सर्किल रेट और मार्केट रेट का फर्फ कम होगा, जिससे पारदर्शिता बढ़ेगी, लेकिन निवेशकों की रुचि थोड़ी कम हो सकती है|"
सामान्य जनता की प्रतिक्रिया
. "2017 से रेत नहीं बढ़े थे, तो ये बढ़ोतरी तय थी| लेकिन महंगाई के समय में यह आम आदमी पर बोझ है|"
. "अगर रेट बढ़ रहे है, तो शहर में इंफ्रास्ट्रक्चर और सुविधाएं भी उसी हिसाब से बढ़नी चाहिए|"
आगरा में नए सर्किल ट कैसे देखें
1. ऑनलाइन
. IGRS UP की आधिकारिक साइट खोले:
. "सर्किल रेट "या "जनपदवार सर्किल रेट" का विकल्प चुनें|
. जिले में Agra सेलेक्ट करें|
. क्षेत्र ( शहरी/ ग्रामीण ) और मोहल्ला/गांव का नाम डालें|
. आपको नये रेट PDF या लिस्ट के रूप में मिल जाएंगे|
2. ऑफलाइन
. आगरा निबंधन कार्यालय ( Registrar Office ) में जाकर नोटिस बोर्ड देख सकते है|
. कई बार DM ऑफिस और तहसील में भी नई सर्किल रेट की सूची चिपकाई जाती है|
3. समाचार पत्र / जिला प्रशासन सोशल मीडिया
. लिस्ट अक्सर स्थानीय अखबार और Agra District Administration के Facebook, Twitter (x) और WhatsApp ग्रुप पर भी शेयर की जाती है|
चूंकि यह 16 अगस्त को लागू होगी, फाइनल लिस्ट उसी दिन या उससे 1- 2 दिन पहले IGRS वेबसाइट और DM आगरा ऑफिस में जारी कर दी जाएगी|