आगरा। अगर आप आगरा में जमीन, मकान या दुकान खरीदने की सोच रहे हैं तो जेब ढीली करने के लिए तैयार हो जाइए। 2017 के बाद पहली बार जिले में सर्किल रेट बढ़ने जा रहे हैं। शासन ने नए सर्किल रेट लागू करने की प्रक्रिया शुरू कर दी है। प्रस्तावित सूची तैयार कर ली गई है, जिस पर 1 जुलाई तक आपत्ति दर्ज कराई जा सकती है। इसके बाद नई दरें लागू कर दी जाएंगी।
किसानों को मिलेगा अधिक मुआवजा
सिर्फ रिहायशी और व्यावसायिक इलाकों में ही नहीं, बल्कि जिन किसानों की जमीन अधिग्रहण की गई है, उनका मुआवजा भी नए सर्किल रेट के अनुसार दिया जाएगा। इससे सरकार पर अतिरिक्त बोझ पड़ सकता है, लेकिन किसानों को इसका सीधा लाभ मिलेगा।
इतनी बढ़ेगी जमीन की कीमतें
- संजय प्लेस, सदर बाजार, एमजी रोड, फतेहाबाद रोड जैसे प्रमुख कमर्शियल क्षेत्रों में 40 से 50 फीसदी तक सर्किल रेट बढ़ने की संभावना है।
- शहर के अन्य क्षेत्रों में 30 से 40 फीसदी तक सर्किल रेट में बढ़ोतरी हो सकती है।
- ग्रामीण इलाकों के प्रमुख क्षेत्रों में 25 से 30 फीसदी तक सर्किल रेट बढ़ाए जाएंगे।
- सेगमेंट रोड पर 30 से 35 फीसदी तक की बढ़ोतरी प्रस्तावित है।
मकान-दुकान खरीदना होगा महंगा
सर्किल रेट में बदलाव के बाद मकान, दुकान, प्लॉट, खेत और अन्य अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाएंगी। इससे रजिस्ट्री कराने में ज्यादा पैसा देना होगा। साथ ही स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क में भी बढ़ोतरी तय है।
2017 के बाद अब बदलाव
जिले में आखिरी बार अगस्त 2017 में सर्किल रेट में बदलाव किया गया था। 2021 में नए सिरे से सर्किल रेट निर्धारित होने थे, लेकिन शासन के निर्देश पर उस समय इसे रोक दिया गया। उसके बाद से केवल कागजों पर ही प्रक्रिया चलती रही, लेकिन किसी भी वर्ष सर्किल रेट का निर्धारण नहीं हो सका।
अब एक बार फिर से इसकी तैयारी पूरी हो चुकी है। प्रस्तावित रेट पर आपत्ति दर्ज कराने की अंतिम तिथि 1 जुलाई तय की गई है। इसके बाद रेट को अंतिम रूप दे दिया जाएगा।
कहां मिलेगी नई सर्किल रेट की सूची
नई सर्किल रेट की सूची गुरुवार को सार्वजनिक कर दी गई है। लोग निम्नलिखित स्थानों पर जाकर सूची देख सकते हैं:
- डीएम कार्यालय
- एडीएम वित्त एवं राजस्व कार्यालय
- सहायक महानिरीक्षक निबंधन कार्यालय
- 10 उपनिबंधक कार्यालय
सुबह 10 बजे से शाम 5 बजे तक कोई भी व्यक्ति सूची देखकर अपनी आपत्ति दर्ज करा सकता है।
पहले कितना हुआ था इजाफा?
- 2017: शहरी क्षेत्र में 27 फीसदी और ग्रामीण क्षेत्र में 20 से 25 फीसदी सर्किल रेट बढ़ाए गए थे।
- 2015: शहरी क्षेत्र में 15 से 20 फीसदी और ग्रामीण क्षेत्र में 12 से 15 फीसदी की बढ़ोतरी हुई थी।
इस बार की बढ़ोतरी पिछले वर्षों के मुकाबले ज्यादा मानी जा रही है।
निष्कर्ष
आगरा में जमीन खरीदना अब पहले के मुकाबले ज्यादा महंगा पड़ने वाला है। जो लोग प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते हैं, उनके लिए यह अहम मौका है कि 1 जुलाई से पहले निर्णय लें। प्रस्तावित सर्किल रेट लागू होने के बाद मकान, दुकान, प्लॉट और खेती की जमीन सब कुछ महंगा हो जाएगा।